Per 1 januari 2027 wordt een vernieuwde versie van het model Taxatierapport Woonruimte ingevoerd. Met dit vernieuwde model ontstaat meer inzicht in de staat van een woning, met extra aandacht voor mogelijke funderingsrisico’s. De nieuwe werkwijze sluit aan op het beoogde nieuwe toetskader dat Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft ontwikkeld voor funderingsrisico’s. NHG heeft aangekondigd dat zij Norm C.5.2., ‘Bepaal de staat van een bestaande woning’, per 1 januari 2027 wil aanpassen. Als deze norm wordt aangepast, moeten de indicatieve herstelkosten bij een hoog funderingsrisico uit het vernieuwde taxatierapport worden meegewogen bij de beoordeling van een NHG-lening. Hiermee wil NHG kopers beter beschermen tegen voorzienbare financiële risico’s bij woningen met een verhoogd risico op funderingsschade.

De wijzigingen zijn verwerkt in de nieuwe versie van het model Taxatierapport Woonruimte en de bijbehorende documenten die per 1 januari 2027 van kracht worden. Deze zijn tot stand gekomen na uitgebreide afstemming met partijen uit de taxatieketen. Het resultaat is een zorgvuldig uitgewerkte werkwijze die breed wordt ondersteund.

Wat verandert?

1. De grootste wijziging betreft de procesgang rondom funderingsrisico's

Taxateurs krijgen eerder in het proces toegang tot relevante funderingsinformatie. Hierdoor ontstaat al bij acceptatie van de opdracht beter inzicht in mogelijke funderingsrisico's en eventuele vervolgstappen. Dit helpt om vertragingen later in het taxatieproces te voorkomen. Daarnaast geldt bij een funderingsrisico-inschatting in klasse D of E dat een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek verplicht wordt wanneer dit nog niet heeft plaatsgevonden. De resultaten daarvan worden gebruikt om beter inzicht te krijgen in de daadwerkelijke staat van de fundering en de eventuele financiële risico's voor de koper.

Het vernieuwde model sluit aan op de nieuwe werkwijze rondom funderingsrisico’s en funderingsonderzoeken. Ook de begrippen rond fundering zijn in overleg met de overheid verder gestandaardiseerd. Vanaf 1 januari 2027 spreken we over:

• funderingsrisico-inschatting: klasse A tot en met E;
• verkennend funderingsonderzoek: eerste onderzoek naar de aard en omvang van mogelijke funderingsproblemen;
• uitgebreid funderingsonderzoek: verdiepend onderzoek naar de technische staat van de fundering.

Deze begrippen vervangen de termen beperkt funderingsonderzoek en volledig funderingsonderzoek uit het model dat sinds april 2026 wordt gebruikt.

Ook de uitkomsten van funderingsonderzoeken krijgen een duidelijkere plek in de taxatie en de waardering van de woning. Daardoor wordt beter zichtbaar welke informatie over de fundering beschikbaar is en hoe deze informatie in de taxatie is meegenomen. Ook wordt duidelijker vastgelegd welke onderzoeksnormen van toepassing zijn en hoe de resultaten van funderingsonderzoeken in de taxatie en waardering van een woning moeten worden betrokken.

2. Meer uniformiteit in de woningopname

De afzonderlijke beoordeling van het funderingstype binnen de bouwkundige opnamestaat vervalt. Funderingsinformatie wordt voortaan op één centrale plek geregistreerd. Dit zorgt voor een meer consistente en uniforme rapportage.

3. Meer inzicht in de staat en risico’s van de woning

Het vernieuwde model geeft consumenten, geldverstrekkers en NHG een beter inzicht in de technische staat van een woning en de risico’s die daarbij kunnen spelen. Informatie over funderingsrisico’s, uitgevoerde onderzoeken en indicatieve herstelkosten wordt op een meer uniforme en transparante manier vastgelegd. Hierdoor ontstaat een duidelijker beeld van de technische staat van de woning en kunnen risico’s beter worden meegewogen bij financieringsbeslissingen.

Overgangsregeling: eerdere beschikbaarheid van indicatieve herstelkosten via NWWI per 1 oktober 2026

Rapporten die eind 2026 zijn opgesteld, maar pas na 1 januari 2027 worden gebruikt, vallen mogelijk net tussen de oude en de nieuwe regels in. Om deze overgang soepel te laten verlopen, komt er een overgangsregeling.

NWWI gaat vanaf 1 oktober 2026 de indicatieve herstelkosten van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) standaard opnemen in de PDF-bijlage van het funderingsrisicorapport bij woningen met een funderingsrisico-inschatting D of E. Het gaat daarbij om gevallen waarin dat na 1 januari 2027 sowieso verplicht zou zijn. Hiermee komt deze informatie eerder beschikbaar voor de Register-Taxateur dan strikt noodzakelijk is op basis van de huidige regels.

Is het voorzienbaar of waarschijnlijk dat de geldverstrekker pas ná 1 januari 2027 een definitief financieringsaanbod doet? Houd hier dan in de taxatie alvast rekening mee door, bij woningen met een funderingsrisico-inschatting D of E, vroegtijdig de opdrachtgever te adviseren een verkennend funderingsonderzoek uit te laten voeren. Dit is in het belang van de opdrachtgever en voorkomt bovendien discussie achteraf. Let op: dit is een aanbeveling, geen verplichting. Het opnemen van een verkennend funderingsonderzoek in taxatierapporten vóór 1 januari 2027 wordt gestimuleerd, maar niet verplicht gesteld.

Een taxatierapport dat voldoet aan de regels van dat moment, blijft geldig. Dat is het uitgangspunt. Een Register-Taxateur wordt niet achteraf geconfronteerd met aanvullende verplichtingen. Wensen geldverstrekkers of NHG in een individueel geval alsnog aanvullende informatie die op het moment van taxeren nog niet vereist was? Dan valt het regelen daarvan buiten de verantwoordelijkheid van de oorspronkelijke taxateur. Een taxateur wordt dus geen opdrachtgever van aanvullend funderingsonderzoek.

Vernieuwd model beschikbaar, meer informatie volgt

Het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte en de bijbehorende bijlagen zijn vanaf heden beschikbaar via de NRVT-website.

De komende periode worden aanvullende toelichtingen, praktijkvoorbeelden, Q&A's en verdiepende informatie beschikbaar gesteld. Zo kunnen taxateurs zich goed voorbereiden op de invoering van het vernieuwde Taxatierapport Woonruimte per 1 januari 2027.