Een jaar na het sluiten van het convenant tussen de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en NRVT maken we de eerste balans op. De onafhankelijke positie van NRVT is sterker verankerd, het Doorlopend Toezicht is volledig intern georganiseerd en er ligt een kader om kwaliteit en de effectiviteit van toezicht steeds beter meetbaar te maken. Op 2 november jl. is de evaluatie samen met de eerste Staat van de Taxatiesector aangeboden aan de Tweede Kamer.

Het convenant Versteviging onafhankelijkheid Nederlands Register Vastgoed Taxateurs werd in september 2025 gesloten. Aanleiding waren aanbevelingen uit de eerdere SEO-evaluatie. De minister en NRVT spraken af gezamenlijk te werken aan toekomstbestendiger toezicht en aan de verdere bevordering van de kwaliteit, betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van vastgoedtaxaties.

Wat is er in één jaar bereikt?

De eerste evaluatie laat zien dat verschillende afspraken inmiddels zijn omgezet in structurele veranderingen. Zo is de onafhankelijkheid van NRVT sterker verankerd. Met de vernieuwde governance ligt de beslissingsbevoegdheid voor het beleid bij Bestuur en directie. De voormalige Centrale Raad is omgevormd tot een breed samengestelde Bestuurlijke Adviesraad. Stakeholders blijven daarmee betrokken, terwijl adviseren en besluiten duidelijk van elkaar zijn gescheiden. Daarnaast heeft de Raad van Toezicht een aanvullende toetsende rol gekregen.

Ook voert NRVT het Doorlopend Toezicht inmiddels intern uit. Waar in 2025 nog een aanzienlijk deel van de audits door een extern bureau werd uitgevoerd, is die inzet in 2026 afgebouwd. Hierdoor zijn meer kennis, continuïteit en directe sturingsmogelijkheden binnen NRVT zelf georganiseerd. Daarnaast is een kader ontwikkeld om de kwaliteit van taxaties en de effectiviteit van het toezicht beter meetbaar te maken. Daarbij wordt onder meer gekeken naar nauwkeurigheid, navolgbaarheid en integriteit van taxaties. Ook de werking en risicogerichte sturing van het toezicht worden hierin meegenomen.

Wat zegt dit over de kwaliteit van taxaties?

Daarbij is een belangrijk onderscheid nodig. De evaluatie toont aan dat de organisatie van het toezicht en de kwaliteitsborging structureel zijn versterkt. Dat betekent niet dat op basis van deze eerste evaluatie al kan worden geconcludeerd dat de kwaliteit van alle vastgoedtaxaties aantoonbaar is verbeterd.

Juist om dat in de toekomst beter te kunnen onderbouwen, worden uitkomstmaten en kritieke prestatie-indicatoren ontwikkeld. Daarmee wil NRVT steeds beter inzicht krijgen in zowel de kwaliteit van taxaties als de effectiviteit van het toezicht. De evaluatie vermeldt dat de eerste uitkomstmaten volgens de huidige planning in de periodieke rapportage van 2028 worden opgenomen.

Mario Cosman, voorzitter van het bestuur van NRVT:

"In één jaar zijn structurele veranderingen doorgevoerd in onze onafhankelijke positionering en de manier waarop we toezicht organiseren. Dat is belangrijke vooruitgang. De volgende opgave is om steeds beter inzichtelijk te maken wat die inspanningen betekenen voor de kwaliteit van taxaties zelf. Uiteindelijk moeten we niet alleen kunnen laten zien wat we doen, maar vooral welk effect dat heeft."

Wat betekent dit voor Register-Taxateurs?

Voor Register-Taxateurs ligt de betekenis vooral in het stelsel waarbinnen zij hun vak uitoefenen. Rollen en verantwoordelijkheden zijn scherper georganiseerd, NRVT beschikt over meer eigen toezichtcapaciteit en er wordt gewerkt aan een meer meetbare manier van toezicht houden.

De verdere ontwikkeling gaat ondertussen door. NRVT en NWWI werken aan kwaliteitsborging eerder in het taxatieproces. Ook worden het Centraal Register Taxatiedossiers en een onderzoek naar het tuchtrecht verder uitgewerkt.

Evaluatie naast de Staat van de Taxatiesector

Samen met de evaluatie werd ook de eerste Staat van de Taxatiesector aan de Tweede Kamer aangeboden. NRVT presenteerde deze tweejaarlijkse publicatie op 27 oktober. De uitgave vloeit eveneens voort uit de convenantafspraken en biedt een breder perspectief op de ontwikkeling van het taxatievak in de afgelopen tien jaar en de vraagstukken voor de toekomst.

De evaluatie en de Staat van de Taxatiesector hebben daarmee ieder een eigen functie. De evaluatie kijkt specifiek naar de uitvoering van de convenantafspraken in het eerste jaar. De Staat van de Taxatiesector kijkt breder naar tien jaar ontwikkeling binnen het taxatievak en naar de opgaven die voor de komende jaren worden voorzien. Daarmee ontstaat niet alleen inzicht in wat organisatorisch is veranderd, maar wordt ook een basis gelegd om de sector en de resultaten van verdere kwaliteitsontwikkeling de komende jaren structureler te volgen.

De volledige evaluatie van het convenant Versteviging onafhankelijkheid Nederlands Register Vastgoed Taxateurs is hier te raadplegen.