Eerder dit jaar publiceerde NRVT een toelichting op het correct hanteren van de marktwaarde in verhuurde staat in taxatierapporten. In aansluiting daarop zijn er nu met de opdrachtgevers van bijzonder beheertaxaties nadere afspraken gemaakt over het invullen van onderdeel E. in het rapport. In bepaalde situaties komt de verplichting om de marktwaardes en opinies in verhuurde staat te vermelden te vervallen. Deze wijziging heeft géén gevolgen voor de regelgeving hieromtrent. Wat wel verandert, is dat de omvang van de opdracht voortaan per situatie kan verschillen. We nemen je hier graag in mee.

Onderdeel E: huidige werkwijze en nieuwe afspraken

Tot nu toe is de Register-Taxateur verplicht om bij ieder taxatierapport in het kader van bijzonder beheer alle waarden in onderdeel E. volledig in te vullen. Dit omvat ook de marktwaarde en opinies in verhuurde staat, ongeacht of er daadwerkelijk sprake is van een verhuursituatie. Deze verplichting komt te vervallen, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:

• De geldverstrekker heeft bij opdrachtverstrekking expliciet aangegeven dat er geen marktwaarde en opinies in verhuurde staat nodig zijn.
• De taxateur stelt tijdens de inpandige opname vast dat:
  • er géén sprake is van verhuur, en;
  • de eigenaar zelf in de woning woont, of dat de woning leegstaat.

Voldoet de situatie aan al deze voorwaarden? Dan hoeven de marktwaarde en opinies in verhuurde staat niet meer in het taxatierapport te worden opgenomen.

Rolverdeling geldverstrekker en Register-Taxateur

De geldverstrekker blijft verantwoordelijk voor het geven van een duidelijke opdracht aan de taxateur. In de opdracht wordt vermeld of een marktwaarde en opinies in verhuurde staat gewenst zijn. Het uitgangspunt hierbij is dat de geldverstrekker voldoende kennis heeft van de eigendoms- en bewoningssituatie van de woning. Het is ook mogelijk dat de geldverstrekker, ondanks dat de eigenaar zelf bewoner is, tóch een marktwaarde en opinie in verhuurde staat wil laten opnemen. Ook dat moet dan duidelijk in de opdracht worden vermeld.

De taxateur beoordeelt op zijn beurt of de opdracht passend en eenduidig is, en of hij over voldoende deskundigheid beschikt. Tijdens de opname moet de taxateur de gebruikssituatie helder vaststellen. Wanneer de situatie onduidelijk is of als er signalen van (mogelijke) verhuur aanwezig zijn, dan koppelt de taxateur dit terug aan de geldverstrekker. De geldverstrekker verduidelijkt vervolgens de opdracht of past deze aan. Daarbij geldt dat, wanneer sprake is van (mogelijke) verhuur, de marktwaarde en opinies in verhuurde staat in de opdracht moeten worden opgenomen. De taxateur gaat pas verder met (het uitwerken van) de taxatie nadat de reeds eerder overeengekomen taxatieopdracht is aangepast.

Belangrijk: bij een geveltaxatie blijft de verplichting om alle marktwaardes en opinies in onderdeel E. op te nemen ongewijzigd.

Ontkoppelen rapport voor toevoeging marktwaarde en opinie in verhuurde staat

Tijdens het overleg is besloten dat het ontkoppelen van een reeds gevalideerd taxatierapport met het doel om achteraf alsnog een marktwaarde en opinie in verhuurde staat toe te voegen, niet is toegestaan. De taxateur zal hiervoor immers opnieuw naar het object moeten gaan om een puntentelling op te stellen en diverse gegevens in het taxatierapport dienen hier vervolgens ook op te worden aangepast. Dit wordt beschouwd als een nieuwe opdracht, omdat het gaat om een wezenlijke wijziging van de reikwijdte en inhoud van de al gevalideerde taxatie.

Vervolgstappen

Het NWWI onderzoekt momenteel wanneer de technische aanpassingen in hun systeem kunnen worden doorgevoerd. Zodra de implementatiedatum bekend is, wordt de invoerdatum van de wijziging vastgesteld. Je wordt hierover tijdig geïnformeerd.