Erfpacht is een onderwerp dat bij veel taxateurs vragen oproept, en niet zonder reden. De juridische en financiële aspecten rondom erfpacht zijn vaak complex, en de invloed op de marktwaarde is niet altijd eenduidig. Dat merken ook de auditoren van NRVT in hun dagelijkse praktijk. Reden genoeg om op 4 juni een kennissessie te organiseren, speciaal voor onze auditoren en collega’s van het Bureau, met erfpacht als centraal thema.

We spraken met Laura Maresch, Coördinator Doorlopend Toezicht, over het doel van deze kennissessie en waarom het onderwerp juist nu onze volle aandacht verdient.

Complexiteit in waarderingen vraagt om verdieping

“Binnen ons toezicht ontvingen we geregeld signalen dat erfpacht in taxatierapporten aanleiding geeft tot vragen, zowel bij taxateurs als bij onze auditoren,” vertelt Laura. “Daarom organiseren we deze sessie: om kennis te delen, risico’s beter te herkennen en eenduidiger toezicht te kunnen houden. Met de kennissessie willen we meer grip krijgen op de uitdagingen die erfpacht met zich meebrengt binnen ons toezicht.”

Concrete handvatten voor toezicht op erfpacht

De sessie is praktijkgericht en sluit nauw aan op de dagelijkse praktijk van auditoren. Laura licht toe: “Auditoren moeten kunnen beoordelen of de gehanteerde aannames, uitgangspunten en onderbouwingen realistisch en navolgbaar zijn in het taxatiedossier. Dat vraagt om verdieping. Daarnaast helpt de sessie om risico’s beter te signaleren, en stelt het collega’s van het Bureau in staat om gerichter vragen te stellen, antwoorden te geven of zo nodig vervolgacties te ondernemen binnen het toezicht.”

Verrassend grote variatie in erfpacht

Volgens Laura kunnen deelnemers aan de kennissessie nog weleens verrast worden door de uiteenlopende vormen waarin erfpacht zich aandient, en hoe groot de invloed daarvan op de waarde soms kan zijn. “Denk aan erfpacht die tijdelijk is afgekocht of aan canonherziening die over vijf jaar zal ingaan. De gevolgen daarvan voor de marktwaarde zijn soms groter dan men in eerste instantie denkt.”

Lastige vragen, waardevolle inzichten

Tijdens de sessie is er uiteraard ruimte voor vragen en discussie. Laura verwacht vooral vragen over de diepgang van de analyse: hoe ver moet je als auditor gaan in het analyseren van de erfpachtvoorwaarden en erfpachtakte? Welke informatie is in het rapport minimaal vereist voor een goede toetsing en wat mag je hierover verwachten in de analyse van de taxateur in het taxatiedossier?

“Het zijn precies dit soort vragen die laten zien waarom deze sessie zo belangrijk is. Erfpacht is een complex onderwerp, maar ook erg actueel. Het vraagt aandacht, en die geven we graag!”