Sinds de invoering van het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte op 1 april is de verwerking van funderingsinformatie een veelbesproken thema. In onze eerder gepubliceerde Q&A is dit onderwerp al uitgebreid toegelicht. Toch zien we dat met name de toepassing van risicoklasse D nog regelmatig vragen oproept in de praktijk. Graag lichten wij dit nader toe.

Risicoklasse D in de praktijk

Een belangrijk uitgangspunt is dat als het KCAF-rapport een risicoklasse D (of E) vermeldt, er in principe eerst een aanvullend (beperkt) funderingsonderzoek plaatsvindt. Pas daarna kan het taxatierapport worden afgerond. De uitkomsten van dit specifieke onderzoek zijn leidend en worden door de taxateur betrokken bij het uiteindelijke waardeoordeel, wat kan afwijken van de algemene modelmatige risico-inschatting van het KCAF.

Wanneer de opdrachtgever geen toestemming geeft voor het laten uitvoeren van een aanvullend funderingsonderzoek en de bijbehorende kosten, kan eventueel van deze verplichting worden afgeweken. Van de verplichting tot aanvullend onderzoek kan daarnaast worden afgeweken wanneer er al een recent en betrouwbaar funderingsonderzoek beschikbaar is.

Onderbouwing van de risico-inschatting door de taxateur

Wanneer geen aanvullend funderingsonderzoek wordt uitgevoerd, is het van belang dat de taxateur zijn professionele afweging gedetailleerd en navolgbaar vastlegt in het taxatierapport. Daarbij motiveert de taxateur op basis van de beschikbare informatie en eigen waarnemingen of en in welke mate er sprake is van een verhoogd funderingsrisico en welke mogelijke invloed dit kan hebben op de waarde van het object.

De taxateur betrekt hierbij relevante factoren die passen bij het object en de situatie ter plaatse, zoals ligging en risicogebied, bouwjaar en funderingstype, signalen tijdens de inspectie, beschikbare broninformatie en eventueel aanwezige aanvullende documentatie. Het gaat daarbij nadrukkelijk om een professionele afweging van de taxateur op basis van de beschikbare informatie in het dossier.

Verwijzing naar de Q&A

De verduidelijking van risicoklasse D is reeds opgenomen in de bestaande Veelgestelde vragen bij het model Taxatierapport Woonruimte. Daarin is toegelicht hoe om te gaan met funderingsinformatie, de rol van het KCAF-risicorapport en de betekenis van de verschillende risicoklassen binnen het taxatieproces. Wij adviseren om deze Q&A als leidraad te gebruiken bij de beoordeling en verwerking van funderingsrisico’s in het taxatierapport.
 

NRVT blijft de toepassing van het model in de praktijk monitoren en actualiseert de Q&A waar nodig.