Naar aanleiding van een recente evaluatie over de onderbouwing van de marktwaarde in verhuurde staat binnen taxatierapporten vallend onder de Kamer Wonen, vragen Vastgoed Nederland, NVM, NWWI en NRVT gezamenlijk aandacht voor de onderbouwing van de marktwaarde(n) in taxatierapporten. Uit deze evaluatie komt naar voren dat een groot aantal taxatierapporten onvoldoende navolgbaar onderbouwd is. In die situaties is het voor het NWWI, ook na meerdere validatieverslagen en nadere toelichting, niet mogelijk om tot validatie over te gaan. Tegelijkertijd blijkt uit de evaluatie dat er soms verschil ontstaat van inzicht tussen de taxateur en het NWWI over de onderbouwing. Daarom is het belangrijk ieders rol en verantwoordelijkheid te verduidelijken.

Rol en verantwoordelijkheid

Het NWWI heeft als taak om taxatierapporten onafhankelijk te toetsen aan de geldende kwaliteitseisen. We constateren dat bij sommige Register-Taxateurs het beeld bestaat dat het NWWI hen zal begeleiden of ondersteunen om tot een gevalideerd rapport te komen. Dat is nadrukkelijk niet de bedoeling. Het NWWI is geen opleidings- of begeleidingsorganisatie. Dit betekent dat het NWWI geen inhoudelijke ondersteuning biedt bij het verbeteren van rapporten die in de basis onvoldoende navolgbaar zijn. Het uitgangspunt is dat het ter validatie aanbieden van een rapport moet worden gezien als het moment van ondertekenen; de taxateur verklaart dat het rapport aan de geldende kwaliteitseisen voldoet. Tegelijkertijd is het van belang dat het toetsingsproces voorspelbaar en uitlegbaar blijft, zodat verschillen in interpretatie zo veel mogelijk worden beperkt.

Indien een taxateur het onverhoopt niet eens is met het NWWI, dan bestaat er een mogelijkheid om het geschil voor te leggen aan de (onafhankelijke) Geschillencommissie Validaties.

Maak eerst een afweging

Van een Register-Taxateur mag worden verwacht dat hij of zij beschikt over de vakbekwaamheid om een taxatieopdracht zorgvuldig, goed onderbouwd en navolgbaar uit te voeren. Als die vakbekwaamheid in een specifieke casus onvoldoende aanwezig is, weigert de taxateur de opdracht of schakelt hij of zij een collega-taxateur in die wel over voldoende kennis en kunde beschikt ter ondersteuning. Een geschikte collega kan bijvoorbeeld gevonden worden via de ledenportalen van NVM en Vastgoed Nederland.