“Een van de manieren om het taxatievak toekomstbestendig te maken, is het verbreden van het terrein waarop taxateurs hun expertise kunnen toepassen”, zegt Michael MacBrien. Hij is adviseur van TEGOVA, de aanbieder van de European Valuation Standards (EVS). Vanuit het Brusselse hoofdkantoor beziet hij het Europese speelveld.

“Tot 2012 waren we slechts één van de vele leveranciers van standaarden”, zegt MacBrien. “Onze doorbraak kwam na de financiële crisis, toen de Europese Unie wetgeving voor taxaties invoerde. Lidstaten kregen het advies om aan te sluiten bij RICS, IVS of EVS. Kort daarna gaf de Europese Centrale Bank de voorkeur aan EVS boven alle andere standaarden.”

Tegenwoordig wordt het Blue Book van TEGOVA, waarin de standaarden zijn vastgelegd, breed erkend door Europese autoriteiten en in de Europese vastgoedsector. “Dat heeft duidelijk bijgedragen aan onze groei”, stelt MacBrien. “In oktober 2026 telt TEGOVA 79 aangesloten organisaties in 42 landen. NRVT is daar een van.”

Verbreden van het blikveld

Sinds de Green Deal, die onder leiding van Frans Timmermans tot stand kwam, schrijft Europese wetgeving voor hoe de publieke en private gebouwenvoorraad stapsgewijs CO2-arm moet worden. Tegelijkertijd zetten de Europese Centrale Bank en de Europese Bankenautoriteit banken ertoe aan om klimaat- en milieurisico’s mee te nemen in hun waarderingen. Banken leggen deze eisen vervolgens neer bij de taxateurs met wie zij werken, meestal zonder extra vergoeding.

Daardoor wordt het werkterrein van de taxateur breder, constateert MacBrien. “Een voorbeeld is EVS 6, Valuation and Energy Efficiency. Deze standaard verplicht taxateurs om bij het bepalen van de marktwaarde rekening te houden met energie-efficiëntie en beschrijft hoe zij dat kunnen doen.”

Een ander voorbeeld is Guidance Note 2 over taxaties voor hypothecaire financiering. De Europese verordening kapitaalvereisten (Capital Requirements Regulation, CRR) bepaalt dat taxateurs bij hypothecaire financieringen naast de marktwaarde ook een afzonderlijke waarde moeten vaststellen. Daarvoor moeten zij ‘prudent-conservatieve waarderingscriteria’ toepassen. Die waarde moet gedurende de looptijd van de lening houdbaar zijn. “Alleen EVS biedt taxateurs concrete richtlijnen voor de manier waarop zij dit kunnen doen.”

TEGOVA verbreedt ook zélf de scope van zijn standaarden. In 2020 verschenen standaarden voor bedrijfswaarderingen, in 2022 voor installaties, machines en apparatuur en in 2026 voor immateriële activa. “Vooral die laatste categorie krijgt veel aandacht van de Europese autoriteiten bij hun streven naar een concurrerende Europese kapitaalmarkt. Het zijn complexe vakgebieden die niet voor iedere taxateur zijn weggelegd, maar ze bieden wel waardevolle professionele kansen.”

Flexibiliteit in het Blue Book en een duidelijke taxonomie

Sinds begin dit jaar brengt TEGOVA het Blue Book niet meer als papieren uitgave uit, waarbij vervolgens vier of vijf jaar lang niets veranderde. Voortaan kan TEGOVA een bestaande editie aanpassen zodra dat nodig is, vergelijkbaar met de manier waarop EU-wetgeving wordt bijgewerkt. Bij nieuwe passages staat steeds duidelijk aangegeven wanneer ze zijn toegevoegd.

In alle nieuwe Blue Books staat bovendien duidelijk welke onderdelen verplicht zijn voor taxateurs die volgens EVS werken en welke niet. “Taxateurs moeten voldoen aan de zes standaarden, de gedragscode en de minimale opleidingseisen. De methodologie en Guidance Notes zijn adviezen. De overige onderdelen bieden slechts context.”

Nederland loopt voorop

MacBrien wijst erop dat Nederland inmiddels 133 Recognised European Valuers (REV) telt. “Een zeer welkome versterking op hoog niveau van de Europese top op het gebied van vastgoedwaarderingen”, zegt hij over hen. Hij twijfelt dan ook niet aan de professionaliteit van de Nederlandse vastgoedmarkt of aan de kwaliteit van Nederlandse taxateurs. “De Britten en de Nederlanders hebben van vastgoedbelegging en vastgoedmanagement een vak gemaakt. Mede daardoor heeft Nederland misschien wel de meest professionele en toekomstgerichte vastgoedmarkt van de Europese Unie. Logischerwijs maken de Nederlandse taxateurs daar deel van uit.”

Ook benadrukt hij de rol van NRVT bij het gezond houden van de vastgoedeconomie. Het stelsel dat NRVT voor taxateurs heeft ingericht, komt op hem zeer professioneel en goed ontwikkeld over. “Zo zie je dat in de meeste andere Europese landen niet. Misschien is het zelfs uniek. Ik ken NRVT niet tot in detail, maar wat ik ervan heb gezien is ‘cutting edge’.”