NRVT-voorzitter Mario Cosman over tien jaar ontwikkeling in de vastgoedtaxatiesector

“Als ik terugkijk, voel ik vooral trots”, zegt Mario Cosman, voorzitter van het Bestuur van NRVT, als we hem vragen naar zijn gevoel over het afgelopen jaar. “Trots op wat we als sector samen hebben bereikt, en de manier waarop. Niet als losse partijen, maar in gezamenlijkheid vanuit het maatschappelijk belang.” Die trots is het resultaat van een proces dat ruim tien jaar geleden begon, in een tijd waarin de sector nog zoekende was naar structuur, houvast en vertrouwen.

Van pionieren naar professionaliseren

Ruim tien jaar geleden kwamen een aantal partijen na alarmerende berichten vanuit de AFM en DNB samen om te bespreken hoe de kwaliteit van vastgoedtaxaties structureel kon worden verbeterd. Het doel was helder: taxaties moeten onafhankelijk worden uitgevoerd en de taxateur moet aantoonbare kennis van zaken hebben. Een betrouwbare taxatie is namelijk van groot belang door de impact ervan op het maatschappelijk verkeer. De lijst met aanbevelingen ter verbetering was stevig. “Dat we dit voor elkaar hebben gekregen, met NRVT als onafhankelijke toezichthouder, brede erkenning vanuit de overheid en een sterk geprofessionaliseerd vak, had niemand toen kunnen voorzien”, zegt Cosman. “Dat maakt het tienjarig bestaan van NRVT dit jaar zo bijzonder.”

Cosman ziet in het jubileum het bewijs dat de sector volwassen is geworden. Niet alleen in regels en procedures, maar vooral in houding en bewustzijn. “Taxateurs, opdrachtgevers, overheid en overige stakeholders hebben elk een rol in de kwaliteit van de taxatie. En staat eenmaal de handtekening van de taxateur daaronder, dan is er geen weg meer terug. Een uitgebrachte taxatie kan niet meer worden teruggedraaid. Voor het toezicht van NRVT betekent dit dat we de komende jaren het toezicht eerder in het proces moeten organiseren. Daarbij omarmen we de internationale standaarden en zijn we als Nederland bereid om voorop te lopen in de veranderingen die het vak nodig heeft. Hybride waarderen is daarvan een voorbeeld.”

Erkenning als keerpunt

Het afgelopen jaar markeert een kantelpunt. Waar de overheid vroeger kritisch was op de kwaliteit van taxaties, volgt nu erkenning voor het vak en de manier waarop checks and balances zijn ingeregeld. Met het ondertekenen van het convenant afgelopen jaar, laat de overheid zien dat ze vertrouwen heeft in wat we samen hebben opgebouwd en neemt ze ook haar verantwoordelijkheid”, zegt Cosman.

Ook voor individuele Register-Taxateurs werkt die erkenning door. “Hun werk doet ertoe, is maatschappelijk relevant en wordt gewaardeerd. Opdrachtgevers zien hoeveel kennis en kunde er achter een goede taxatie zit. Waar vroeger vooral de focus lag op wat er misging, draait de discussie nu om het verder versterken van de kwaliteit en de meerwaarde van de taxatie.”

Vertrouwen en verantwoordelijkheid in een veranderend vak

Tegelijkertijd verandert het vak zelf. Nieuwe technologieën, data-analyse en thema’s als ESG vragen om andere vaardigheden. “De basis van taxaties is data. Taxateurs werken veel meer op basis van data dan een aantal jaar geleden. En dat wordt alleen maar meer. Het kunnen duiden, uitleggen en verantwoorden is daarmee een essentieel onderdeel van het vak geworden”, legt Cosman uit. “Helaas is het nog steeds niet zo dat alle data openbaar en voor elke Register-Taxateur beschikbaar is, terwijl het verantwoord inzetten van data wel cruciaal is voor de kwaliteit van de taxatie. Het is een van de opgaves voor de komende jaren als sector om die brede beschikbaarheid van data wel voor elkaar te krijgen in combinatie met het verantwoord inzetten van AI.”

“Wat we ook zien is een verdere specialisatie van de professionals. Dat vraagt ook een andere manier van de invulling van Permanente Educatie vanuit NRVT, waarbij meer verantwoordelijkheid ligt bij de Register-Taxateur”, vertelt Cosman. “Dat doen we onder meer door vanaf dit jaar geen verplichte PE-onderwerpen voor te schrijven. Dat klinkt misschien spannend, maar het past bij een volwassen sector.”

Vooruitkijkend naar het nieuwe jaar ziet Cosman volop kansen om te blijven werken aan de kwaliteit van de taxatie en daarmee het maatschappelijke vertrouwen te verstevigen. “Het belangrijkste is dat we dit in gezamenlijkheid blijven oppakken, ieder vanuit zijn of haar rol”, benadrukt hij. “Juist die samenwerking die we als vastgoedtaxatiesector de afgelopen 10 jaar hebben laten zien, gaat ons helpen in de veranderingen die gaan komen en de maatschappelijke opgave die we hebben.”