Het blijft een terugkerend aandachtspunt in de praktijk: Register-Taxateurs die gevraagd worden om een waardeverklaring (ook wel ‘verkort rapport’) af te geven. Zo’n rapport voldoet echter niet aan de NRVT-regelgeving en kan daarom niet als volwaardig taxatierapport worden gezien. Ondanks herhaalde waarschuwingen en tuchtrechtelijke uitspraken komt het fenomeen nog regelmatig voor, met risico’s voor zowel de taxateur als de opdrachtgever.

Waarom een waardeverklaring geen professionele taxatiedienst is

Voor sommige opdrachtgevers lijkt een waardeverklaring aantrekkelijk. Snel, eenvoudig en kostenbesparend, maar in een dergelijk rapport ontbreken de onderdelen die noodzakelijk zijn om de waarde behoorlijk en inzichtelijk te onderbouwen. Zonder deze informatie kan een onafhankelijke derde niet beoordelen hoe de waarde tot stand is gekomen. Dit raakt de kern van de beginselen van zorgvuldigheid en transparantie zoals vastgelegd in het Reglement Gedrags- en Beroepsregels.

In een eerdere publicatie heeft NRVT al eens benadrukt dat het afgeven van een waardeverklaring in feite neerkomt op een taxatie zonder de vereiste onderbouwing en controle. Een soortgelijk thema kwam aan de orde in een publicatie rondom risicoverzekeringen. Ook daar werd vastgesteld dat, wat soms ‘vrijblijvend advies’ wordt genoemd, in werkelijkheid een schatting is met invloed op het economisch verkeer. Dit valt daarom onder een professionele taxatiedienst (PTD). Ook in die context is een waardeverklaring niet toegestaan.

Recente tuchtrechtelijke uitspraken

Het onafhankelijke Tuchtcollege heeft de afgelopen jaren herhaaldelijk geoordeeld dat waardeverklaringen niet voldoen aan de eisen die aan een PTD worden gesteld en daarom niet zijn toegestaan. Recente uitspraken laten zien dat het onderwerp nog steeds relevant is. Zo leidde het uitbrengen van een waardeverklaring eerder al tot een berisping met boete. Een andere uitspraak benadrukt dat een expliciet verzoek van een opdrachtgever geen vrijbrief is om af te wijken van de NRVT-regelgeving.

Gevolgen voor de beroepspraktijk

Het uitbrengen van een rapport dat niet voldoet aan de normen van een professionele taxatiedienst, kan verstrekkende gevolgen hebben. Het ondermijnt het vertrouwen in vastgoedtaxaties en kan leiden tot verkeerde beslissingen in economische context. Bovendien is een taxateur – door te ondertekenen – verantwoordelijk voor de inhoud, zonder dat hij of zij zich voldoende vergewist heeft van de juistheid daarvan, met alle risico’s van dien.

Omgaan met druk of verzoeken van opdrachtgevers

Het kan soms lastig zijn om een verzoek tot een waardeverklaring te weigeren. Toch blijft het belangrijk om als Register-Taxateur je professionele verantwoordelijkheid te nemen. Om je hierbij te ondersteunen, heeft NRVT een korte toelichting opgesteld die je kunt delen met potentiële opdrachtgevers wanneer zij een waardeverklaring vragen.

Klik hier om de toelichting te downloaden.