Door de energietransitie ontstaan nieuwe vormen van vastgoed. Naast de zonneparken en windmolens waar taxateurs al vertrouwd mee zijn, krijgen zij nu ook te maken met batterijexploitaties. Deze grootschalige opslagsystemen spelen een belangrijke rol bij het opvangen van netcongestie en het in balans houden van het elektriciteitsnet. Maar hoe bepaal je de waarde van een batterijexploitatie? Register-Taxateur Gerben de Wild van Bureau Taxaties, een onafhankelijk taxatieteam dat verbonden is aan het Rijksvastgoedbedrijf, neemt ons mee in de complexe wereld achter deze waardebepaling.

Een taxateur die bewust een fout rapport opstelt, met impactvolle consequenties, mag van Joël Scherrenberg meteen een rode kaart krijgen. “En rood betekent gewoon: exit. Daar mag een toezichthouder best streng in zijn.” Streng waar het moet, maar leergericht waar het kan, luidt zijn pleidooi.

'Locatie, locatie, locatie' geldt al jarenlang als belangrijkste factor voor de waarde van vastgoed. Maar wat onder een goede locatie wordt verstaan, verandert. Naast bereikbaarheid en voorzieningen worden steeds vaker ook factoren als netcongestie, klimaatadaptatie en sociale veiligheid genoemd. Ontwikkelingen die niet alleen de bruikbaarheid van vastgoed beïnvloeden, maar mogelijk ook steeds nadrukkelijker de waardering.

Iedere Register-Taxateur kan worden geselecteerd voor een desk audit. Daarom is het belangrijk om je hier tijdig op voor te bereiden. Bij een desk audit lever je een actueel en volledig portfolio-overzicht aan van de taxaties die je in de afgelopen 12 maanden hebt uitgevoerd, ongeacht het kamerbereik. Op basis hiervan selecteert NRVT doorgaans drie taxatiedossiers voor beoordeling. Om je hierbij te ondersteunen, is het format voor het portfolio-overzicht vanaf nu vooraf beschikbaar op onze website. Zo weet je welke informatie we opvragen en kun je je administratie en dossiervorming hierop inrichten.

AI ontwikkelt zich in hoog tempo van veelbesproken innovatie tot een praktisch hulpmiddel binnen de taxatiepraktijk. Hoewel de mogelijkheden van AI veel aandacht krijgen, is nog weinig bekend over hoe AI momenteel wordt toegepast binnen taxaties van bedrijfsmatig vastgoed. Welke rol speelt AI in de dagelijkse taxatiepraktijk en welke rol blijft de Register-Taxateur daarin vervullen? Die vragen stonden centraal in het masteronderzoek van Yolanda Tan, Register-Taxateur en vastgoeddeskundige bij de Belastingdienst.

Het belang van de onderbouwing van de rendementseisen - "Kwaliteit levert uiteindelijk vertrouwen en waardering op" - Wees voorbereid op een desk audit met het portfolio-overzicht - Van hype naar meerwaarde: de rol van AI binnen bedrijfsmatig vastgoed - "Geen dag is hetzelfde en juist dat maakt mijn werk leuk" - Uitgelicht: meest gelezen artikelen - Uitspraken Tuchtcollege

“Iedere taxateur heeft invloed op de financiële stabiliteit van Nederland”, zegt Hans van der Ploeg, die samen met Cees de Jong de directie van Vastgoed Nederland vormt. “Want als je een object verkeerd taxeert – te hoog of te laag – breng je ook schade toe aan de maatschappij. Je moet dus staan voor de handtekening die je zet. En kwaliteit leveren.”

Sinds april versterkt Isabella de Bondt (22) het supportteam van NRVT. Met twee opleidingen in de schoonheidsbranche en marketing op zak koos ze voor een nieuwe richting. Inmiddels werkt ze ruim drie maanden bij NRVT en merkt ze dat ze hier goed op haar plek zit. “Ik krijg energie van een omgeving waarin je kunt blijven leren en jezelf kunt ontwikkelen.”

De gehanteerde rendementseisen hebben een grote invloed op de uitkomst van een taxatie. Juist daarom is een goede onderbouwing essentieel. Uit audits van NRVT blijkt echter regelmatig dat die onderbouwing tekortschiet. Dat geldt onder meer voor de BAR, NAR, disconteringsvoet en exit yield. Het uitgangspunt is helder: iedere rendementseis moet navolgbaar en verifieerbaar zijn. Een lezer van het taxatierapport moet kunnen begrijpen hoe de gehanteerde rendementseis tot stand is gekomen en op welke gegevens, bronnen en professionele afwegingen deze is gebaseerd. Een enkele verwijzing naar de kennis en ervaring van de Register-Taxateur is daarvoor onvoldoende.

Hoe houd je het taxatievak aantrekkelijk én toekomstbestendig? Volgens emeritus-hoogleraar Vastgoedeconomie Peter van Gool ligt de sleutel in een kortere opleidingsroute én het slimmer inzetten van AI, gebruikmakend van meer én betere data. "De opleiding tot taxateur duurt nu wel erg lang. Daar valt veel winst te behalen."