Op woensdag 19 november kwamen interne en externe auditoren van de Kamers Bedrijfsmatig Vastgoed, Grootzakelijk Vastgoed en Landelijk en Agrarisch Vastgoed in Rotterdam samen voor een kalibreersessie. Dit in navolging op de eerdere kalibreersessies van begin dit jaar. Het doel van de dag: kennisuitwisseling, ervaringen delen en het versterken van uniforme audits met een focus op thema’s die binnen BV/GZV en LAV spelen. Denk bijvoorbeeld aan bestemmingsvraagstukken, de kwaliteit van de kwalitatieve analyse en de onderbouwing van huurwaardeberekeningen.

Visie en vooruitblik Doorlopend Toezicht

De sessie begon na een gezamenlijke lunch met een terugblik op 2025 en een vooruitblik op 2026, verzorgd door Laura Maresch, Coördinator Doorlopend Toezicht. Zij deelde cijfers en ontwikkelingen en schetste de ambities voor het komende jaar. “We willen steviger sturen op helderheid en voorspelbaarheid in ons toezicht,” lichtte Laura toe. “De auditoren zijn een verlengstuk van NRVT en onmisbaar in onze missie. Door onze nauwe samenwerking tillen we gezamenlijk de kwaliteit van toezicht naar een hoger niveau en borgen we de sterke verbinding met de praktijk.”

Verschillende auditoren gaven aan dat taxateurs in de praktijk soms terughoudend zijn uit angst om fouten te maken. Zeker bij complexe casussen is het belangrijk dat taxateurs hun keuzes goed onderbouwen en toelichten. Het zichtbaar maken van lastige praktijkvoorbeelden werd daarom breed gedeeld als leerzaam. “Bijzondere, afwijkende objecten taxeer je niet dagelijks. Dan helpt het als we beter laten zien wat wél en niet kan in zo’n situatie,” aldus een van de deelnemers.

Samen tot dezelfde kwaliteit komen, niet per se tot hetzelfde antwoord

Interne auditoren Bouke Roelofswaert en Roald Voogt leidden twee praktijkcasussen, beiden gevolgd door een inhoudelijke discussie. Bijvoorbeeld over de taxatie van een bedrijfswoning die deel uitmaakt van een groter geheel, een typisch voorbeeld waar meerdere denkrichtingen mogelijk zijn. “Juist dit soort casussen helpen ons kalibreren,” vertelde Roald. “We leren van elkaars redeneringen en dat komt uiteindelijk de kwaliteit van audits ten goede.”

Ook onderwerpen als geanonimiseerde referenties en het gebruik van taxatiesoftware kwamen aan de orde. “Taxatiesoftware is gereedschap,” werd treffend verwoord. “Als je verkeerd gereedschap gebruikt voor je lekkende kraan, blijft deze lekken. Dat is het probleem van de loodgieter. Het is aan de taxateur om het aangereikte gereedschap juist in te zetten.”

Plausibiliteit en verslaglegging

De plausibiliteitsverklaring blijft een structureel aandachtspunt: in veel gevallen ontbreken nog steeds verplichte onderdelen. Auditoren zijn daarom aangespoord Register-Taxateurs hier bij de audits nadrukkelijker op te wijzen. De verslaglegging van het auditgesprek kan transparanter en constructiever; een auditrapport mag nooit een verrassing zijn en moet het gevoerde gesprek helder en volledig weerspiegelen.

Samenwerking en verbinding

Tijdens de wrap-up aan het einde van de sessie lag de focus op samenwerking en verbinding. “Ook jullie als auditoren zijn NRVT,” benadrukte Laura. “Blijf signalen met ons delen. Het onlangs ondertekende convenant markeert een nieuwe fase van transitie, waarin we samen de kwaliteit en effectiviteit van het toezicht naar een hoger niveau brengen.”

Dank aan onze auditoren voor de open dialoog en waardevolle inzichten; een mooi fundament voor 2026!