Om de kwaliteit van taxaties verder te versterken, heeft NRVT KPMG eind vorig jaar opdracht gegeven een sectorbrede risicoanalyse uit te voeren. Het recent uitgebrachte rapport ‘Gedeelde zorg, gedeelde verantwoordelijkheid – Risicoanalyse Taxatiesector’ biedt een breed, gedeeld beeld van de grootste risico’s die de kwaliteit van vastgoedtaxaties kunnen bedreigen. Daarnaast worden concrete aanbevelingen gedaan om deze risico’s te beperken.

Achtergrond en aanleiding van het onderzoek

De sectorbrede risicoanalyse volgt op het onderzoeksrapport ‘Op waarde geschat’, dat in 2024 werd uitgevoerd door Stichting Economisch Onderzoek. Dit rapport concludeert dat een dergelijke risico-identificatie van waarde is. Door risico’s goed in kaart te brengen en te begrijpen, kan NRVT gerichte stappen zetten om de kwaliteit en integriteit van Register-Taxateurs nog beter te waarborgen. Bovendien stelt de uitvoering van de risicoanalyse ons in staat om de samenwerking met belangrijke stakeholders in de sector nog verder te verdiepen.

Inzicht in risico’s die kwaliteit beïnvloeden

De analyse, gebaseerd op enquêteonderzoek en verdiepende interviews onder Register-Taxateurs, opdrachtgevers, financiers en toezichthouders, brengt de vijftien belangrijkste risico’s voor de kwaliteit van taxaties in kaart. Deze variëren van de onafhankelijkheid en vakbekwaamheid van de Register-Taxateur tot de beschikbaarheid van betrouwbare data, (tijds)druk bij opdrachten en het blind vertrouwen op taxatiesoftware.

Ook structurele thema’s komen naar voren, zoals de beperkte instroom van nieuwe Register-Taxateurs, de invloed van (branche)organisaties op toezichthouders en onvoldoende integratie van ESG-impact in het taxatierapport. Daarnaast benadrukt de analyse het belang van blijvende aandacht voor gedrag, cultuur en bewustzijn van kernwaarden binnen het taxatievak. Ook het waarborgen van robuuste kwaliteitssystemen, ook bij kleinere kantoren, wordt als essentieel gezien om de kwaliteit duurzaam te borgen.

Belangrijke aanbevelingen voor versterking van toezicht en samenwerking

KPMG formuleert in het rapport dertien aanbevelingen om de kwaliteit van taxaties verder te borgen. Zo wordt NRVT onder meer geadviseerd om haar Doorlopend Toezicht verder te versterken met risicogerichte data-analyses, thematisch toezicht en meer aandacht voor interne kwaliteitssystemen van taxatiekantoren.

Daarnaast pleit het rapport voor een gezamenlijke verantwoordelijkheid van alle betrokken partijen – van taxateurs tot opdrachtgevers en opleiders – om bewustwording, onafhankelijkheid en vakbekwaamheid te bevorderen. Daarbij wijst KPMG op enkele belangrijke randvoorwaarden voor de implementatie van de aanbevelingen, zoals de beschikbaarheid en toegankelijkheid van betrouwbare taxatie- en referentiedata en het effectief delen van verantwoordelijkheden tussen de verschillende partijen in de sector.

Gedeelde verantwoordelijkheid

De risicoanalyse onderstreept dat de kwaliteit van taxaties niet alleen afhangt van de individuele taxateur, maar van het gezamenlijke handelen van de hele sector. De onderzoekers spreken van een gedeelde verantwoordelijkheid voor een transparante, betrouwbare en toekomstbestendige taxatiepraktijk. De analyse laat bovendien zien dat veel van de geïdentificeerde risico’s overeenkomen met de risico’s die NRVT zelf al onderkent. Tegelijkertijd biedt het verschil in perceptie en prioritering van risico’s tussen stakeholdergroepen waardevolle aanvullende inzichten. Deze verschillen helpen NRVT om haar beleid en toezicht nog beter af te stemmen op de diversiteit van de praktijk.

“Het maatschappelijk belang is gediend met kwalitatief hoogwaardige taxaties. Deze risicoanalyse helpt ons en de sector om gericht te werken aan verdere versterking van de kwaliteit en integriteit van het taxatievak,” aldus Martin van Musscher, Directeur NRVT a.i.

Rapport beschikbaar

Het volledige rapport ‘Gedeelde zorg, gedeelde verantwoordelijkheid – Risicoanalyse Taxatiesector’ is hier te downloaden.