In de taxatiepraktijk zijn vastgoedobjecten niet altijd in één categorie te plaatsen. Neem bijvoorbeeld een woonboerderij met agrarische grond of een bedrijfspand met woonfunctie. Beide objecten raken aan verschillende Kamers binnen het NRVT-register. Dat roept de vraag op wanneer een Register-Taxateur een dergelijk object kan taxeren, en wat daarbij in het taxatierapport moet worden toegelicht.

Een recente tuchtuitspraak laat zien hoe belangrijk het is dat een taxateur in zo’n situatie over de juiste vakbekwaamheid beschikt en dat ook duidelijk maakt.

Wat speelde er?

Na een audit diende NRVT een klacht in over twee taxatierapporten. Deze rapporten hadden betrekking op vastgoed met kenmerken die onder meerdere Kamers vallen, terwijl de taxateur enkel in de Kamer Wonen stond ingeschreven. Het tuchtcollege stelde vast dat in de rapporten essentiële informatie ontbrak. Zo was in de rapporten onvoldoende aandacht besteed aan de geldende bestemmingen. Ook bleek dat de waarde van een agrarisch deel van het object, inclusief opstal, niet was onderbouwd met referenties of andere marktgegevens.

Door deze tekortkomingen waren de berekeningen en de opbouw van de geschatte waarde onvoldoende inzichtelijk. Voor een derde waren de overwegingen van de taxateur daardoor niet goed te volgen. Bovendien maakte de taxateur in het rapport niet duidelijk dat hij over de benodigde ervaring en vakbekwaamheid beschikte om een taxatie uit te voeren die elementen bevatte uit zowel de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed als Landelijk en Agrarisch Vastgoed.

Taxeren buiten de Kamer: wat zijn de regels?

Er bestaat geen algemene regel die een Register-Taxateur verplicht om zich altijd te beperken tot taxaties binnen de Kamer waarin hij of zij staat ingeschreven. In de praktijk kan het dus voorkomen dat een taxateur een object taxeert dat kenmerken heeft van een andere Kamer. In dat geval geldt echter wel een belangrijke voorwaarde: de taxateur moet in het taxatierapport duidelijk toelichten op grond waarvan hij of zij over de vereiste ervaring en vakbekwaamheid beschikt om deze taxatie uit te voeren.

Oordeel van het tuchtcollege

Het tuchtcollege verklaarde de klacht gegrond. De rapporten voldeden niet aan de gestelde eisen en de waardering was onvoldoende onderbouwd. Gelet op de aard en ernst van de overtredingen zou een berisping passend zijn geweest. Toch besloot het tuchtcollege in dit geval tot een waarschuwing. Daarbij woog mee dat de rapporten al ouder waren, dat de taxateur de tekortkomingen erkende en dat hij bereidheid had getoond om zich te verbeteren.

Wat kunnen taxateurs hiervan leren?

Deze uitspraak onderstreept dat een Register-Taxateur die een object taxeert dat (deels) buiten de eigen Kamer valt, in het taxatierapport duidelijk moet maken dat hij of zij over de benodigde kennis en ervaring beschikt om deze taxatie uit te voeren. Juist bij objecten met kenmerken uit meerdere Kamers is transparantie over de eigen vakbekwaamheid essentieel.