Wat leren de uitspraken van de onafhankelijke stichting Tuchtrechtspraak NRVT ons over de praktijk van het taxeren in 2024? In dit artikel nemen we de belangrijkste bevindingen onder de loep: van veelvoorkomende schendingen tot trends in opgelegde maatregelen.
 

Onafhankelijke oordeelsvorming

Allereerst is het goed om te weten dat de tuchtrechtelijke oordelen niet door NRVT zelf worden geveld. Dat gebeurt door de onafhankelijke stichting Tuchtrechtspraak NRVT. Deze stichting behandelt klachten over het handelen van Register-Taxateurs en komt daarbij zelfstandig en onpartijdig tot een oordeel. NRVT kan als toezichthouder klachten indienen, bijvoorbeeld naar aanleiding van auditbevindingen, maar heeft geen invloed op de uitspraak of de opgelegde maatregel.
 

Aantal tuchtrechtuitspraken

In 2024 heeft het onafhankelijke tuchtcollege 102 uitspraken gedaan. Een lichte daling ten opzichte van 2023, toen waren dit er namelijk 108 (2022: 86). Van deze 102 uitspraken ging het in 93 zaken om een uitspraak in eerste aanleg en in 9 zaken om een uitspraak in hoger beroep.

Ten aanzien van 86 Register-Taxateurs is de klacht gegrond verklaard. In 24 klachten tegen Register-Taxateurs is de klacht niet gegrond verklaard[1]. Dat een klacht ongegrond wordt verklaard, houdt in dat het tuchtcollege van oordeel is dat wat de klager de Register-Taxateur verwijt, niet zodanig ernstig is dat er sprake is van tuchtrechtelijk verwijtbaar handelen.  
 

Veelvoorkomende schendingen: de belangrijkste bevindingen

Zorgvuldigheid en transparantie veruit het meest geschonden fundamentele beginsel
Net als voorgaande jaren blijft de schending van het fundamentele beginsel van zorgvuldigheid en transparantie de meest voorkomende reden voor het tuchtcollege om te komen tot een gegrondverklaring van de klacht. In 82 uitspraken was er sprake van een schending van dit fundamentele beginsel. Denk hierbij aan onvoldoende onderbouwing, onnavolgbare rapportages of gebrekkige dossieropbouw.

Vakbekwaamheid vraagt blijvende aandacht
Ten aanzien van 14 Register-Taxateurs heeft het tuchtcollege geoordeeld dat er in strijd met het fundamentele beginsel van vakbekwaamheid is gehandeld. Er is geen algemene regel die een Register-Taxateur verplicht om zich altijd te beperken tot taxaties binnen de Kamer waarin hij is geregistreerd, althans die een Register-Taxateur verplicht enkel GZV-taxaties te mogen verrichten wanneer hij over de aantekening GZV beschikt. Het is echter wel aan de taxateur om bij aanvaarding van elke opdracht te beoordelen - en in de taxatie nader te onderbouwen - of hij hiervoor de vereiste vakbekwaamheid bezit.

Objectiviteit en onafhankelijkheid en integriteit incidenteel in het geding
In 8 gevallen ging het om schendingen van objectiviteit, onafhankelijkheid of integriteit. Denk hierbij aan het door de opdrachtgever noemen van een wenswaarde, het taxeren voor bekenden, het koppelen van het honorarium aan de uitkomst van de taxatie of eerdere betrokkenheid bij het object, zonder dat hiervoor door de Register-Taxateur mitigerende maatregelen zijn getroffen.  
 

Opgelegde maatregelen in beeld

Het aantal waarschuwingen is ten opzichte van 2023 relatief fors gestegen: van 31% van alle gegrond verklaarde klachten in 2023 naar 49% in 2024. Het aantal berispingen is dan weer licht gedaald, van 35% naar 26%.

Dat het onafhankelijk tuchtcollege relatief minder berispingen en meer waarschuwingen heeft opgelegd, komt omdat zij rekening heeft gehouden met verschillende verzachtende omstandigheden. Daarbij is onder meer meegewogen of de betreffende taxateur de tekortkomingen heeft erkend en daar lering uit heeft getrokken, bijvoorbeeld door maatregelen te treffen om herhaling te voorkomen. Daarnaast kende het auditproces soms een lang tijdsverloop en waren de gecontroleerde taxatierapporten tijdens de field audit al gedateerd. In sommige gevallen was sprake van een combinatie van deze drie omstandigheden.

Een opvallende uitspraak was de ontzetting van een Register-Taxateur vanwege herhaalde tekortkomingen in taxatierapporten in combinatie met eerdere tuchtrechtelijke maatregelen. Een dergelijke beslissing is erg uitzonderlijk en wordt alleen maar genomen bij zeer ernstige normschendingen.
 

Wat betekenen deze bevindingen voor jou als Register-Taxateur?

Deze bevindingen onderstrepen hoe belangrijk toezicht en tuchtrecht zijn voor de ontwikkeling van het beroep van Register-Taxateur. Het tuchtrecht is er immers op gericht om zowel de kwaliteit van de individuele Register-Taxateur als die van de beroepsgroep als geheel te bewaken en te bevorderen. De tuchtrechtspraak ziet erop toe dat Register-Taxateurs zich aan de regels van NRVT houden.

Als Register-Taxateur is het dan ook goed om de ontwikkelingen in het tuchtrecht op de voet te volgen. We houden je graag op de hoogte via onze nieuwsbrief en website.