“Het omzetten van vastgoeddata in bruikbare informatie heeft een enorme vlucht genomen”, stelt Pieter Jager, algemeen directeur van Stichting Vastgoeddata ‘StiVAD’. Het is precies wat StiVAD als research-gedreven dataverzamelaar sinds 2011 doet. “Bij onze oprichting zijn we uitgegaan van wat taxateurs nodig hebben: betrouwbare marktreferenties direct van vastgoedeigenaren. Alles met de bedoeling om de transparantie en stabiliteit van de vastgoedmarkt te bevorderen.”

Met ruim dertig jaar vastgoedervaring is Pieter Jager ook een aanwinst voor de Commissie Taxatiedata & Modelmatig waarderen van NRVT. Deze breed opgezette commissie, onder voorzitterschap van Ruud Kathmann, stelt momenteel een agenda op om de achterban te bedienen.

“De vastgoedsector bevindt zich in een heel innovatief tijdsgewricht”, stelt Jager. Hij vindt het dan ook belangrijk om - juist nu – belangrijke zaken sectorbreed te regelen. “Thema’s als taxonomie, data-governance, omgaan met AI en het certificeren van modellen horen wat mij betreft op de agenda van de commissie thuis.”

De tijd van spreadsheets is voorbij

“Ik weet nog dat StiVAD vijftien jaar geleden begon als een werkgroep die data verzamelde. Die data stopten we in spreadsheets. Maar inmiddels hebben we 95 deelnemers, waarvan de vastgoedeigenaren hun transactiedata digitaal aanleveren. We combineren onder andere hun registraties en slagen erin daar betrouwbare marktinformatie van te maken. Die maken we vervolgens realtime zichtbaar in een online monitor.”

De afgelopen jaren is de hele vastgoedsector steeds beter geïnformeerd geraakt, stelt Jager. Hij voorziet dat de verwerking van vastgoeddata in complexe modellen een vlucht zal nemen. Ook de betrouwbaarheid van de informatie zal verder toenemen. “In die zin is de informatierevolutie nog maar net begonnen.”

AI is zeker geen toverwoord

Ook het toepassen van AI zal de informatierevolutie aanjagen. “AI kan je helpen om heel snel grote hoeveelheden vastgoeddata te ontsluiten, om daar vervolgens beslissingen op te baseren. Het maakt de markt transparanter en dat is goed voor het vertrouwen. Maar AI is zeker geen toverwoord en het kan zelfs schijnzekerheid opleveren. Wat dat betreft kan AI dus zowel een vloek als een zegen zijn.”

Jager voorspelt dat de taxateur van de toekomst minder bezig zal zijn met het verzamelen van referentiedata. Die komt immers makkelijker beschikbaar. “Taxateurs zullen wél meer in hun eigen data-analyse en business intelligence moeten investeren. Daarmee kun je als taxateur meer duiding geven en waarde toevoegen aan je adviesrol.” Volgens hem is het maken van die professionaliseringslag dé uitdaging waar elke taxateur voor staat. “Daarin kun je je echt onderscheiden.”

Expertise taxateurs blijft nodig

“StiVAD is een emotieloze dataverzamelaar”, vervolgt Jager. “En van die data maken we informatie. Maar het is uiteindelijk aan de taxateur om elke gegenereerde data-analyse te beoordelen.” Ter illustratie laat hij de vastgoedmonitor van StiVAD op het beeldscherm zien. Op dat informatieplatform wisselen partijen uit de grootzakelijke vastgoedmarkt hun gegevens uit, waaronder institutionele en grote particuliere vastgoedbeleggers, corporaties, toezichthouders, banken, taxateurs, accountants en het Rijksvastgoedbedrijf. “Ze halen én brengen, want dat is een voorwaarde voor deelname.”

De applicatie oogt als een technisch hoogstandje. Per vastgoedtransactie poppen er wel 60 tot 70 variabelen op. En meteen komen alle referentieobjecten in beeld. Complexe berekeningen worden overzichtelijk in beeld gebracht. “Alles is gedefinieerd, te verifiëren en transparant, want we streven maximale betrouwbaarheid na”, besluit Jager. “Maar uiteindelijk zijn we natuurlijk niet feilloos. Het staat iedere taxateur vrij er eigen inzichten op los te laten. Dat is en blijft hún expertise.”