Praktijkhandreiking Wonen
15. Situaties waarin geen Bureauwaardering kan worden uitgebracht9
a. Er is sprake van een nog niet opgeleverde nieuwbouwwoning;
b. Er is sprake van een verzoek om een toekomstige verbouwing mee te taxeren;
c. Er is geen sprake van volle eigendom bij de eigendomssituatie van het te taxeren object,
d. Er is geen sprake van erfpacht waarbij de canon ook eeuwigdurend is afgekocht;
e. Er is sprake van een andere bestemming dan ‘wonen’ of ‘woongebied’ of er is geen bestemmingsplaninformatie beschikbaar via Ruimtelijkeplannen.nl;
f. Er is sprake van een aanbiedingsplicht bij verkoop;
g. Wanneer er sprake is van een appartementsrecht, tenzij aannemeliijk kan worden gemaakt dat de actuele VVE situatie is verdisconteerd in de modelwaarde;
h. Er is sprake van één van de volgende woningtypen:
- Woonwagen of stacaravan
- Woonwagenstandplaats of stacaravanstandplaats
- Woonboot
- Ligplaats
- Waterwoning
- Woon-/winkelpand
i. Er is sprake van een Rijksmonument;
j. Er is sprake van een ‘verhoogd risico’ op funderingsschade na controle bij KCAF;
k. Er is sprake van het taxeren van meerdere kadastrale percelen;
l. Er zijn afspraken gemaakt tussen koper en verkoper die van invloed zijn op de marktwaarde van de woning;
m. Er is sprake van bodemverontreiniging die in de eigendomsinformatie is genoemd.
9 Deze bepaling is toegevoegd m.i.v. 1 juli 2021